Verkooprijzen gemiddelde woning 12,5% Hoger dan WOZ-waarde

Bestaande koopwoningen zijn in het tweede kwartaal van 2008 verkocht tegen een prijs die gemiddeld 12,5 procent boven hun WOZ-waarde van 1 januari 2005 ligt. In West-Nederland was de verhouding tussen de verkoopprijs en WOZ-waarde het grootst. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau Statistiek en het Kadaster.

Meeste woningen verhandeld boven hun WOZ-waarde
In het tweede kwartaal van 2008 was van 80 procent van alle verkochte koopwoningen de verkoopprijs hoger dan de getaxeerde WOZ waarde met peildatum 1 januari 2005. Bij een kwart van de woningen kreeg de verkoper zelfs een prijs die meer dan 20 procent boven de WOZ-waarde lag. Een verschil tussen de gemiddelde verkoopprijs en WOZ-waarde van 0 tot 20 procent komt het meest voor, bij ruim de helft van alle verkooptransacties.

Verschil het grootst voor huizen in de Randstad
De prijzen van de in West-Nederland verkochte woningen lagen gemiddeld het meest boven hun WOZ-waarde. Woningen brachten hier bijna 15% meer op de waarde waarop ze getaxeerd zijn. Vooral de verschillen bij de appartementen en vrijstaande woningen waren in het westen groot. In Oost- en Zuid-Nederland lagen de verkoopprijs en de WOZ-waarde het dichtst bij elkaar. Daar waren de verkoopprijzen gemiddeld tussen de 9 en 10 procent hoger dan de WOZ-waarden.

Laagste huizenprijsstijging sinds jaren
In het tweede kwartaal van 2008 lag de verkoopprijs gemiddeld 12,5 procent boven de WOZ-waarde. Een jaar eerder was dit 9,1 procent. Hieruit resulteert een prijsstijging volgens de Prijsindex Bestaande Koopwoningen van 3,2 procent. Dit is de kleinste stijging in jaren, maar nog altijd meer dan de inflatie. In het eerste kwartaal van 2000 bereikte de huizenprijsstijging op jaarbasis met 19,8 procent het hoogste niveau tot nu toe. Daarna is deze prijsstijging snel afgenomen en ligt sinds een aantal jaren rond 4%.

Het lijkt erop dat de huizenmarkt wel degelijk lijdt onder de slechte economische vooruitzichten, echter erg gewilde locaties in bijvoorbeeld de Randstad en appartementen voor starters blijven erg populair en de prijsontwikkeling voor deze specifieke onderdelen van de huizenmarkt lijkt zich dan ook nauwlijks wat aan te trekken van de rest van de markt.

Stijging van woonlasten in 2008

Nederlandse Huiseigenaren zijn dit jaar +/- 80 euro meer kwijt aan extra woonlasten. De grootste oorzaak van de verhoging zijn de gestegen belastingen, zoals het eigenwoningforfait en de overdrachtsbelasting. De Woonlastenmonitor die dit jaar voor het eerst is verschenen geeft dat aan.

In opdracht van de VNG (Vereniging van Nederlandse Gemeenten) heeft het Groningse centrum voor onderzoek van de economie van lagere overheden, de monitor opgesteld.

Extra woonlasten
Bijkomende woonlasten zijn de kosten naast de hypotheekrente, zoals heffingen op water, energiekosten, riolering en waterschapslasten. Van alle kosten die woningeigenaren jaarlijks kwijt zijn, gaat 51 procent op aan de hypotheek. Van de overige woonlasten wordt 45 procent opgelegd door de rijksoverheid. De 80 euro die een gemiddeld huishouden meer kwijt zal zijn aan bijkomende kosten gaat voor 79 procent naar het Rijk. Het gaat in hoofdzaak om gestegen belastingtarieven veroorzaakt door hogere huizenprijzen. Slechts 14 procent, rekende het Coelo uit, gaat naar gemeenten en 7 procent van de 80 euro vloeit in de kas van de waterschappen. Energie en waterlasten komen ook voor een groot deel ten bate van de lokale overheden daar zij vaak grootaandeelhouders zijn in de exploiterende bedrijven.

Kleine rol voor OZB
De Onroerend Zaak Belasting speelt nauwelijks een rol bij de stijging van woonlasten, volgens het Coelo. Gemiddeld betalen huiseigenaren dit jaar maar 6 euro meer aan OZB. Gemeenten hebben de OZB-tarieven verlaagd als compensatie voor de gestegen woningprijzen. De VNG benadrukt overigens dat de 80 euro een gemiddelde is. Ieder huishouden kan hiervan afwijken door bijvoorbeeld de gezinssituatie of de woninglocatie.

Protesteer!
Als huiseigenaar kun je bezwaar aantekenen tegen de lasten die je opgelegd worden, pluis alles altijd goed na en teken waar mogelijk bezwaar aan. De hoogte van de WOZ wordt bepaalde door de waarde van huizen die bij je in de buurt verkocht zijn, controleer goed of die niet te hoog zijn te opzichte van je eigen woning.