Wednesday, October 8, 2008
Hoe veilig is mijn spaarhypotheek?
In feite is een spaarhypotheek een aflossingsvrije hypotheek. Veelal via een levensverzekering wordt het bedrag bij elkaar gespaard, dat aan het einde van de looptijd nodig is om de hypotheek af te lossen.
Valt het gespaarde bedrag binnen een spaarhypotheek echter onder de garantie voor spaartegoeden?
De kersverse staatsbank ABN Amro verwijst voor een antwoord direct naar De Nederlandsche Bank. Zelf weet de woordvoerder van de ABN niet of het spaardeel van een spaarhypotheek onder de garantieregeling valt.
Ook de Rabobank reageert zeer kort op de vraag over de spaarhypotheken. Per e-mail antwoordt de bank: “Deze vraag over de werking van het depositogarantiestelsel kun je het beste voorleggen aan DNB als uitvoerder van het depositogarantiestelsel.”
De Nederlandsche Bank laat weten niet in algemene zin te kunnen zeggen of het spaardeel van een spaarhypotheek onder de garantieregeling valt. “Dit hangt van het product en dus van de hypotheekvoorwaarden af", stelt een woordvoerder. Aangezien de spaarcomponent van een spaarhypotheek doorgaans gekoppeld is aan een verzekering, zou het veelal niet onder de garantieregeling voor banken vallen. De verzekeringsbranche kent geen garantieregeling.
Net als DNB stelt ING dat in geval van faillissement de gehele portefeuille waarschijnlijk overgenomen wordt. Dan zou er voor de mensen met een spaarhypotheek niets veranderen.
Op de vraag of spaartegoeden binnen een spaarhypotheek onder de garantieregeling vallen, voor het geval de portefeuille niet wordt overgenomen, verwijst de bankverzekeraar naar DNB en de Nederlandse Vereniging van Banken.
De Hypotheker: “Het spaardeel van een spaarhypotheek valt niet onder het depositogarantiestelsel. Dit betekent echter niet dat uw spaartegoed bij een eventueel faillissement van de bank of verzekeraar verdampt. Mochten zowel het spaardeel als de lening bij dezelfde partij lopen, dan is de kans dat het spaardeel wordt opgeëist in geval van faillissement nihil.”
Dit omdat de staat dergelijke partijen te belangrijk vindt voor het financiële stelsel om om te vallen. Mocht de overheid niet ingrijpen, dan is de kans het grootst dat het spaardeel wordt weggestreept tegen de lening.
Als het spaardeel van de hypotheek bij een aparte verzekeraar loopt die geen onderdeel is van de bank waarbij de hypotheek is afgesloten, dan verschilt de situatie. De Nederlandsche Bank wil de kans dat een verzekeringsmaatschappij failliet gaat zo veel mogelijk beperken. Daarom zal er in geval van dreigend faillissement alles aan gedaan worden om ervoor te zorgen dat de lopende verzekeringen (met het spaargedeelte van de spaarhypotheek) door een andere partij worden opgekocht. In dat geval blijft het gehele gespaarde bedrag in tact.
"Het is erg kwalijk dat deze onduidelijkheid bestaat," reageert de Consumentenbond. De bond vindt dat het aan de Nederlandsche Bank en de regering is om duidelijkheid te verschaffen over de spaarhypotheken.
Een woordvoerder van Independer zegt: “Voor een antwoord op de vraag of het spaardeel van een spaarhypotheek onder het garantiestelsel valt zou ik je ook doorverwijzen naar de DNB. Ik wil trouwens wel benadrukken dat spaarhypotheken een van de meest veilige hypotheken zijn die we kennen”.
Tevens meent Independer dat de overheid duidelijkheid moet geven over hoe het zit met een eventuele garantie op het spaardeel van spaarhypotheken. "Uit de hypotheekvoorwaarden kan de doorsnee consument dit niet destilleren."
Net als De Hypotheker geeft ook de SNS Bank aan dat het spaardeel van spaarhypotheken bij deze instelling niet onder het depositogarantiestelsel valt.
bron: z24.nl
Tuesday, October 7, 2008
CBS: Prijsstijging koopwoningen iets kleiner
Alle woningtypen waren duurder dan een jaar eerder. De prijs van appartementen steeg met 3,1 procent het meest, die van vrijstaande woningen met 1,9 procent het minst. De huizenprijzen lagen in alle provincies hoger. In Friesland, Zeeland en Limburg waren de prijzen echter nauwelijks hoger dan een jaar eerder.
Vergeleken met juli 2008 stegen de prijzen van bestaande koopwoningen met 0,6 procent. De grootste stijging deed zich voor in Groningen. In Friesland, Flevoland, Utrecht en Zeeland daalden de prijzen van juli op augustus.
In augustus wisselden 15,5 duizend bestaande woningen van eigenaar, 21 procent minder dan in augustus 2007. Van alle woningtypen en in alle provincies liep het aantal transacties terug. In de eerste acht maanden van dit jaar was het aantal transacties bijna 9 procent lager dan in dezelfde periode van 2007.
Friday, September 26, 2008
Is mijn spaarhypotheek veilig bij een failissement van de verstrekker?
Voor een verzekeringspolis geldt geen garantieregeling zoals bij spaargeld.
Er is wel een ‘opvangregeling’ van De Nederlandche Bank (http://www.dnb.nl/over-dnb/veelgestelde-vragen/vragen-over-verzekeringen/auto40285.jsp).
Dit klinkt natuurlijk leuk. In werkelijkheid zoekt de DNB alleen naar een andere verzekeraar die de verzekeringsportefeuille misschien wil overnemen. Deze zoektocht start al voordat een verzekeraar failliet wordt verklaard.
Stel dat een redding niet lukt. Wat is dan uw verzekeringspolis nog waard? In ieder geval heeft u geen garantie betreffende de waarde van de polis die door u is opgebouwd. Bij een faillissement vervallen namelijk de rechten van de polishouders.
Veel verschillende polissen
De toestand kan verder verschillen afhankelijk van uw soort polis.
Bij een beleggingspolis wordt de spaarpremie belegd in beleggingsfondsen. De door u opgebouwde waarde binnen uw verzekeringspolis komt echter bij een faillissement toe aan de verzekeraar. Dit is zelfs van toepassing, als u via uw beleggingspolis belegt in beleggingsfondsen van derde partijen. De verzekeraar is namelijk de juridisch eigenaar van de beleggingen.
Ditzelfde is ook van toepassing voor de traditionele levensverzekering. Hierbij is de winst van de polis afhankelijk van de maatschappijwinst. Op deze polissen zit dan wel een garantie bij het bereiken van de einddatum, maar deze wordt door het faillissement niet gehaald.
Tot slot de verpande spaarpolissen. Hierbij is de spaarhypotheek een mooi voorbeeld. De polis en de geldlening lopen nu bij dezelfde verzekeraar. Intern is er geen sprake van een polis, maar wordt de spaarpremie afgeboekt op de hypotheekschuld. In dit geval is niet zeker wat de gevolgen direct zijn. Wordt de polis als maatstaf genomen, dan verliest deze zijn waarde. Wordt echter naar de interne (boekwaarde) van de hypotheekschuld gekeken, dan is deze dus lager geworden.
Hier is dan wel sprake van een verrekening. U krijgt dan een lagere hypotheekschuld, wat als gevolg heeft dat u ook minder hypotheekrente fiscaal kan aftrekken. Mensen die in de toekomst nog gaan verhuizen, hebben als nadeel dat de bijleenregeling om de hoek komt kijken. De overwaarde bij verkoop is namelijk hoger geworden en deze moet verrekend worden met de nieuwe hypotheek.
In het verleden (bij de failliete bank Van der Hoop) heeft het Ministerie van Financiën in dit geval wel bepaald, dat de slachtoffers opnieuw een aftrekbare hypotheek ter grootte van oude hypotheek mochten afsluiten.
Of een poliswaarde geheel vervalt, is trouwens afhankelijk van het faillissement. Het kan best zo zijn dat een gedeelte van de poliswaarde, afkomstig van de failliete boedel, nog wordt uitgekeerd aan de polishouder.
Wordt de hypotheekschuld direct geind?
Wie alleen een hypotheekschuld heeft, zal zich op het eerste gezicht geen zorgen maken. In de voorwaarden van de geldgevers is niets terug te vinden over wat zij doen bij een faillissement. Het is wel zo dat de hypotheekschuld direct opeisbaar wordt na faillissement. In dit geval moet u dus direct gaan afrekenen en betekent dit dat u bij een andere geldgever een hypotheek moet regelen. Dit laatste kan een probleem opleveren als het inkomen of de waarde van de woning bijvoorbeeld is gedaald.
Het bovenstaande is dus mogelijk, maar lijkt in de praktijk onwaarschijnlijk. Vooral dat een failliete bank op stel en sprong bij al zijn klanten de hypotheekschuld gaat innen. Het is niet realistisch om van mensen zo snel zulke grote bedragen te vragen en het zal tot enorme economische onrust leiden. Waarschijnlijker is dat uw hypotheekschuld wordt doorverkocht aan een andere partij, of, indien die niet gevonden kan worden, dat de staat de schuld (tijdelijk) overneemt.
Tuesday, September 16, 2008
Pas op voor de verjaring van de claim van uw beleggingspolis!
De verenigingen waarschuwen voor verjaring vanwege een uitspraak van de Hoge Raad. Die oordeelde onlangs dat de verjaring gaat lopen vanaf het moment dat bekend is dat de waarde van de beleggingspolis ver achterblijft ten opzichtte van de prognose. Aangezien in 2002 veel polissen in waarde zijn gedaald als gevolg van slechte prestaties op de beurs, begint in 2002 feitelijk ook de verjaringstermijn te lopen, stellen WPC en VCG. Het zou dus al kunnen dat u geen recht meer hebt op compensatie!
Verjaringstermijn: 5 jaar
De verjaringstermijn voor dit soort gevallen is vijf jaar. Dus in 2007 zullen waarschijnlijk veel van deze zaken verjaren. Anton Weenink, bestuurslid van VCG, waarschuwt polishoudersom niet te wachten op de uitkomst van het collectieve overleg met de verzekeraars. “Collectief overleg is belangrijk, maar kan verjaring van de claims niet stoppen. Polishouders moeten zelf hun rechten veiligstellen”.
Let er dus op dat uw claim niet verjaart!
Monday, August 11, 2008
Heb ik een woekerpolis?
Wat is een woekerpolis?
Een zogenaamde woekerpolis heeft 3 kenmerken,
- Een spaarplan in aandelen, obligaties of vaste rente.
- In de polis zit vaak een verzekering in die uitkeert bij overlijden.
- In de polis zit vaak een verzekering die uitkeert bij arbeidsongeschiktheid
Waarom zijn die kosten zo hoog?
Niet bij iedereen zijn de kosten hoog maar het is wel logisch dat er kosten worden ingehouden. Kassa, het consumenten programma van de Vara heeft een uitgebreid onderzoek gedaan naar deze polissen en inderdaad zijn sommige verzekeraars schandalig duur. Er zijn zelfs kamervragen over gesteld.
Hoe is het in mogelijk dat verzekeraars maar woekerpolissen blijven aanbieden?Omdat door het belastingvoordeel wat te behalen is met deze polissen, ( eenmalig belastingvrij sparen tot 145.000 per persoon en maximale renteaftrek) het voor de meeste mensen nog altijd veel aantrekkelijker is dan je geld zelf beleggen, wat ook zeker niet kosteloos is. Bovendien moet daarover wel belasting worden betaald. En deze belasting in box3 kan voor voor een woning tot 290.000,-- oplopen naar maximaal 3000,-- per jaar. Elk jaar worden deze bedragen naar boven bijgesteld!
Voorbeeld
Een man van 30 jaar oud heeft een hypotheek die hij wil aflossen doormiddel van maandelijks inleg en dit geld wordt belegd. Ook wil hij bij zijn overlijden voor zijn vrouw direct een uitkering van 200.000,-- om de hypotheek af te lossen.Kassa zocht uit wat de kosten waren van het allergoedkoopste mogelijkheid binnen Nederland. Ze kwamen uit op een overlijdensrisicoverzekering van Bouwfonds en een beleggingsfonds van SNS-Bank.
Zwitserleven was over een periode van 30 jaar 92,22 duurder dan deze allergoedkoopste oplossing. Dus 0,26 per maand. Dat kan je dus geen woekerpolis noemen. Maar dan komt het! SNS was 3562,-- duurder, De Hypotheker 12.635,--, Nationale Nederlanden 20.477,-- , Achmea (onderdeel van de Rabobank) was zelfs 28.855,-- duurder.
Heb ik een woekerpolis?
Die kans is groot. Er zijn er 6,5 miljoen beleggingsverzekeringen afgesloten bij ruim 4 miljoen huishoudens. Veel van deze verzekeringen kenmerken zich door hoge en onduidelijke kosten, die ten koste gaan van het beleggingsresultaat. Vandaar de term woekerpolis. Kifid heeft op zijn site een overzicht van beleggingsverzekeringen. Die lijst is niet compleet - het gaat om honderden producten van tientallen verzekeraars - omdat verzekeraars de gegevens vrijwillig aanleveren. Bovendien zijn niet alle verzekeringen op de lijst per se woekerpolissen. Bij sommige producten zijn weinig kosten ingehouden. Overigens is weinig een relatief begrip. Ombudsman Wabeke vindt 2,5% kosten per jaar aanvaardbaar. Stel dat het gemiddeld rendement op aandelen 6% is, dan blijft er voor u slechts 3,5% over. Dat scheelt uiteindelijk tientallen procenten.
Wat moet ik doen?
Om te beginnen uw rechten veiligstellen door een stuitingsbrief aan uw verzekeraar te sturen. Daarmee geeft u aan dat u vermoedt dat u een woekerpolis heeft en dat u de verzekeraar aansprakelijk stelt voor eventuele schade. De stuitingsbrief moet voorkomen dat u klacht verjaart, al is onduidelijk wanneer de verjaringstermijn ingaat en hoe lang die termijn precies is.
Wat moet ik niet doen?
Papieren tekenen waarin u afstand doet van eventuele rechten op een schadeclaim, zelfs al is uw verzekering al tot uitkering uitgekomen. Ook dan kunt u nog een schadeclaim indienen.
Moet ik me aansluiten?
Er zijn twee stichtingen die opkomen voor de belangen van woekerpolishouders: Verliespolis (Vereniging Eigen Huis, Vereniging Effectenbezitters en Consumentenbond) en Woekerpolis Claim (van Consument en Geldzaken). Voor euro 25 respectievelijk euro 29,95 sluit u zich aan bij deze stichtingen, die proberen tot een collectieve schadevergoeding te komen. U profiteert waarschijnlijk ook van een collectieve regeling als u zich niet aansluit. De macht van de stichtingen is echter afhankelijk van hun getal. Ze vertegenwoordigen samen inmiddels 150.000 consumenten. "Free-rider"-gedrag lijkt gezien de duizenden euro`s die met de woekerpolissen zijn gemoeid, verkeerde zuinigheid.
Of moet ik zelf procederen?
Dat kan slim zijn. Sommige juristen wil op no cure, no pay-basis individuele polishouders bijstaan. Als er wordt uitbetaald, nemen ze wel een forse hap uit uw schadevergoeding. U kunt ook per uur betalen. Er zijn veel advocatenkantoren die zich op de woekerpolismarkt werpen. Een individuele zaak kan voordeliger zijn, zoals is gebleken bij de aandelenlease. Daar staan hoge kosten tegenover en de kans op een mislukking.
Kan ik mijn tussenpersoon aansprakelijk stellen?
Mogelijk wel. Ook daar zijn standaardbrieven voor. Maar de tussenpersoon is minder goed aanspreekbaar voor de consument dan de verzekeraar. Vaak bestaan tussenpersonen die u de verzekering hebben verkocht niet eens meer. Mocht het tot een schadevergoeding van verzekeraars komen, dan gaan die ongetwijfeld een deel van de kosten afwentelen op de tussenpersonen.
Wat is de stand van zaken?
De woekerpolisaffaire speelt al bijna twee jaar, maar begint langzaam tot een kookpunt te geraken. Het overleg tussen Verliespolis en Nationale-Nederlanden en Fortis is stukgelopen. Verliespolis begint een rechtszaak tegen deze twee verzekeraars en had al drie klachten bij Kifid lopen tegen Delta Lloyd. Woekerpolisclaim heeft eveneens zaken lopen tegen Nationale- Nederlanden en Fortis en een klacht bij Kifid tegen Interpolis. Minister Bos van Financiën komt een dezer dagen met een nader onderzoek van een aantal concrete beleggingsproducten, terwijl ook de Autoriteit Financiële Markten bezig is met een onderzoek.
Wat heb ik daar allemaal aan?
Op korte termijn: niets. Als het op rechtszaken aankomt, gaat het jaren duren voordat er een definitieve uitspraak van de hoogste rechter is. Bij Kifid zijn inmiddels een kleine 500 klachten ingediend die nog niet zijn behandeld door de klachtencommissie. Onduidelijk is wanneer dat gaat gebeuren en welke gevolgen dat zal hebben. De kans op een lang slepende affaire is groot, omdat de financiële belangen immens zijn. De Wabeke-aanbeveling, die de consumentenvertegenwoordigers niet bevredigend vinden, zou de verzekeraars al euro 2 mrd gaan kosten. Als u een polis heeft lopen bij een andere verzekeraar dan waar nu tegen wordt geprocedeerd, hoeft u zich geen zorgen te maken. Als er eenmaal jurisprudentie is, geldt die voor alle verzekeraars.
Switchen van Energieprovider loont!
Wilt u wisselen van energieleverancier, de meeste burgers moeten er nog steeds niet aan denken. Dat is niet zo raar: toen de energiemarkt in 2004 werd vrijgegeven, kregen overstappers te maken met administratieve chaos, spooknota's en andere soorten ellende.
Die tijd is nu als het goed is voorbij.
De problemen met switchen zijn grotendeels de wereld uit, constateert de Nederlandse Mededingingsautoriteit. 'Energiebedrijven hebben hun administratie inmiddels op orde en ook de afhandeling van klachten verloopt stukken beter,' aldus woordvoerder Harriët Garvelink.
Toch wisselde afgelopen jaar slechts 6 % van de huishoudens van energieleverancier. Zonde, want switchen kan flink wat geld schelen. Dat is te danken aan de forse concurrentiestrijd die al een tijdje woedt op de energiemarkt.
Buitenlandse aanbieders als Eon uit Duitsland en het Britse Centrica proberen met spectaculaire kortingsacties hun aandeel op de Nederlandse markt te vergroten. De andere energieleveranciers willen natuurlijk niet achterblijven. Met als gevolg: enorme kortingen.
Het grootste voordeel is te behalen door in te gaan op speciale aanbiedingen. Leveranciers doen die vaak alleen op prijsvergelijkingssites. Wie zich op gaslicht.com aanmeldt bij prijsvechter Energie:direct krijgt 190 euro op zijn rekening gestort. Eneco geeft op deze site een korting van 160 euro. Op energieprijzen.nl krijgen nieuwe klanten van Main Energie, een vrij nieuwe Nederlandse aanbieder, een eenmalige korting van 170 euro.
Potentiële switchers hoeven zich niet te laten afschrikken door onbekende namen: bedrijven die energie leveren, hebben een vergunning van de NMa. Zij voldoen dus aan de wettelijke eisen die in Nederland gelden voor energieleveranciers.
De NMa houdt niet alleen in de gaten of de energiebedrijven zich aan de regels houden, maar toetst ook prijsvergelijkingssites geregeld op hun betrouwbaarheid. 'Consumenten kunnen die sites gerust gebruiken,' zegt Garvelink van de NMa. Wie op een aanbieding wil ingaan, moet wel goed letten op de actievoorwaarden. Bijvoorbeeld of de leverancier een vast of een variabel tarief rekent en of het contract voor een of meerdere jaren geldt. Dit kan vervelend zijn bij een verhuizing.
Wisselen van energieleverancier is dus wel een wel heel makkelijke manier om geld te besparen. In de strijd om de consument stunten leveranciers op de energiemarkt met enorme kortingen.
Tips voor potentiële switchers.
Spooknota's
Angst voor spooknota's en administratieve chaos is onterecht. De dienstverlening van de leveranciers is sinds de liberalisering in 2004 sterk verbeterd, zegt de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa). De toezichthouder voert regelmatig klanttevredenheidsonderzoeken uit. Daaruit blijkt dat de waardering voor bijvoorbeeld de klachtafhandeling is gestegen. Ook sturen meer bedrijven hun rekeningen op tijd.
Maar het kan nog beter, bijvoorbeeld met de informatie over aanbiedingen. De NMa heeft daarom onlangs regels opgesteld die leveranciers verplichten hun informatie inzichtelijker te maken. Want veel klanten zien nog steeds door de bomen het bos niet. HelpenOm meer inzicht te krijgen kunnen zij volgens de NMa gerust gebruikmaken van prijsvergelijkingssites. De NMa vergeleek er vier: Energieleveranciers.nl kwam als beste uit de bus, op de voet gevolgd door Gaslicht.com en energieprijzen.nl.
Op deze sites doen leveranciers vaak spectaculaire aanbiedingen die niet op hun eigen sites te vinden zijn. Voorbeeld: een klant van Eneco, Nuon of Essent betaalt jaarlijks gemiddeld 1108 euro aan energie. Wie via Gaslicht.com ingaat op de aanbieding van leverancier Energie:direct betaalt 781,02 euro per jaar, een verschil van 327 euro.
De korting bestaat uit twee delen: allereerst krijgen klanten eenmalig 190 euro op hun rekening gestort omdat ze nieuwe klant worden. Daarnaast besparen ze 137 euro op jaarbasis dankzij lagere stroomtarieven. BetrouwbaarheidOnbekende namen van leveranciers wil niet zeggen dat zij onbetrouwbaar zijn. De 42 energieleveranciers in Nederland hebben alle een vergunning, zij voldoen dus aan de wettelijke eisen die in ons land aan een energieleverancier worden gesteld.
Kijk wel goed naar de actievoorwaarden, van welke aanbieder dan ook. Geldt er bijvoorbeeld een vast of een variabel tarief, hoe lang is de looptijd van het contract en krijgt u groene of grijze stroom? De NMa geeft (op pagina 16) vijf tips voor het gebruik van energieprijsvergelijkingssites.
De site consuwijzer.nl ten slotte, een initiatief van onder meer de NMa, biedt consumenten praktische informatie over switchen van leverancier.
Energierekening wordt gemiddeld 144 euro hoger
Hieronder een overzicht van de opbouw van de kosten, je ziet dat belasting een behoorlijk deel uit maakt van de stijging. Met de complimenten van Grijs I. Persoonlijk vind ik het het meest schrijnend dat de energiebelasting niet direct wordt aangewend om nieuwe energiebronnen te promoten of te faciliteren. Daarnaast wordt er ook nog een groot deel van de winst van de bekende energiebedrijven direct doorgesluisd naar de lokale overheden, daar zij vaak de grootste aandeelhouders zijn.

Van de stijging is een bedrag van 102 euro toe te schrijven aan hogere leveringskosten voor gas. Btw en energiebelasting dragen voor 40 euro bij aan de stijging van de energierekening.
Ook de leveringskosten voor elektriciteit stegen. In januari 2008 werd de energiebelasting op gas en elektriciteit verhoogd en in juli 2008 is de energiebelasting op elektriciteit nogmaals verhoogd. De stijging van de energierekening is iets gedempt door een afname van de transportkosten voor aardgas. De transportkosten voor elektriciteit bleven vrijwel gelijk.
Helaas wordt het er allemaal niet goedkoper op, maar misschien is het wel de moeite waard om er dus thuis een sport van te maken te bezuinigen. Kijk hier voor bezuiningstips.