De verkochte bestaande koopwoningen waren in juni gemiddeld 2,8 procent duurder dan een jaar eerder. Een maand eerder was de toename 2,9 procent. De prijsstijging is na februari 2008 duidelijk teruggelopen, zo blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen.
Alle woningtypen (vrijstaande huizen, rijtjeshuizen, appartementen) waren in juni duurder dan een jaar eerder. De grootste prijsstijging deed zich wederom voor bij appartementen, deze waren 3,8% duurder dan in juni 2007.
Huizen in de categorie Twee-onder-een-kapwoningen stegen met 2,2 procent het minst in prijs. Met uitzondering van Zeeland lagen de prijzen in alle provincies hoger dan een jaar eerder.
Vergeleken met mei dit jaar stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in juni met 0,4%. De grootste stijging deed zich voor in Limburg. In vier van de twaalf provincies daalden de prijzen van mei op juni, het meest in Zeeland.
In juni wisselden slechts 16000 bestaande woningen van eigenaar. Dat is bijna 10% minder dan een jaar eerder. Het aantal verkochte huizen was bij alle woningtypen lager dan in juni 2007. Het lijkt erop te wijzen dat de kopers erg huiverig zijn.
Van maand tot maand kan het aantal verkochte woningen sterk wisselen hier is ook een seizoensinvloed in te herkennen. Ook over een langere periode was er echter een afname. In het eerste halfjaar van 2008 was het aantal verkochte bestaande koopwoningen 7% lager dan in de eerste helft van 2007.
De kopers lijken huiverig om in te stappen en huizen in onpopulaire omgevingen staan nog langer te koop. De stijgende hypotheekrente en de koopkrachtdaling zullen geen positieve invloed op de huizenmarkt hebben.
Monday, July 21, 2008
Tuesday, July 8, 2008
Hypotheekrenteaftrek, kans of bedreiging?
Het verleden wijst uit dat het afschaffen/inperken van den hypotheekrenteaftrek grote gevolgen kan hebben voor de economie.
In 1991 werd in Zweden de hypotheekrenteaftrek ingeperkt tot 30%, waar het eerst was gemaximeerd op 90% .
Een grote recessie was het gevolg. Huishoudens konden hun hypotheek niet meer betalen. Of moesten noodgedwongen hun huis verkopen omdat hun woning niet meer genoeg waard was als onderpand.
In ons land is de hypotheekrenteaftrek ingevoerd om eigen woningbezit te stimuleren.
Al geruime tijd gaat het in ons land in de politiek over de hypotheekrenteaftrek. De meningen hierover zijn sterk verdeeld.
Ook houdt het de huizenbezitters bezig: Worden hun woningen minder waard op den duur?
De starters zijn huiverig, omdat de netto-lasten flink zullen stijgen. Wat ze niet weten is dat als de huizenprijzen dalen dat ze ook minder hoeven te lenen?
Cijfers wijzen uit dat bijna 70% van de uitbetaalde hypotheekrenteaftrek naar de hogere inkomens gaat. De hogere inkomens profiteren dus het meeste van eigenwoning bezit. Dit is in beginsel niet de bedoeling van de hypotheekrenteaftrek.
Is het slim om te wachten met het kopen van een (eerste) woning?
Het is niet duidelijk wanneer en in welke vorm de hypotheekrenteaftrek gaat veranderen. Ik denk dat de fase van je leven waarin je je bevindt en de behoeftes die daar bij passen belangrijker zijn.
Zweden is een goede les geweest in hoe het niet moet. Niemand hoeft te vrezen voor drastische veranderingen op korte termijn. Alles gaat stukje bij beetje zodat de economie er zo min mogelijk onder lijdt.
In 1991 werd in Zweden de hypotheekrenteaftrek ingeperkt tot 30%, waar het eerst was gemaximeerd op 90% .
Een grote recessie was het gevolg. Huishoudens konden hun hypotheek niet meer betalen. Of moesten noodgedwongen hun huis verkopen omdat hun woning niet meer genoeg waard was als onderpand.
In ons land is de hypotheekrenteaftrek ingevoerd om eigen woningbezit te stimuleren.
Al geruime tijd gaat het in ons land in de politiek over de hypotheekrenteaftrek. De meningen hierover zijn sterk verdeeld.
Ook houdt het de huizenbezitters bezig: Worden hun woningen minder waard op den duur?
De starters zijn huiverig, omdat de netto-lasten flink zullen stijgen. Wat ze niet weten is dat als de huizenprijzen dalen dat ze ook minder hoeven te lenen?
Cijfers wijzen uit dat bijna 70% van de uitbetaalde hypotheekrenteaftrek naar de hogere inkomens gaat. De hogere inkomens profiteren dus het meeste van eigenwoning bezit. Dit is in beginsel niet de bedoeling van de hypotheekrenteaftrek.
Is het slim om te wachten met het kopen van een (eerste) woning?
Het is niet duidelijk wanneer en in welke vorm de hypotheekrenteaftrek gaat veranderen. Ik denk dat de fase van je leven waarin je je bevindt en de behoeftes die daar bij passen belangrijker zijn.
Zweden is een goede les geweest in hoe het niet moet. Niemand hoeft te vrezen voor drastische veranderingen op korte termijn. Alles gaat stukje bij beetje zodat de economie er zo min mogelijk onder lijdt.
Thursday, July 3, 2008
Vooruitzichten woningmarkt versomberen verder
Het consumentenvertrouwen in de woningmarkt is op een dieptepunt beland. De Marktindicator die dat meet heeft een waarde van 82 bereikt, terwijl 100 de neutraalwaarde is. Dat maakt de Vereniging Eigen Huis (VEH) bekend.
De Eigen Huis Marktindicator meet maandelijks, sinds april 2004, de bereidheid van mensen om een woning te kopen. Consumenten zijn negatiever gestemd door het hoge prijsniveau van
woningen, de hoge hypotheekrente en een krapper budget.
Volgens de VEH zijn de gevolgen van het sterk gedaalde consumentenvertrouwen in veel regio’s zichtbaar doordat er meer huizen te koop staan. Bovendien blijft het ‘te koop’ bord langer staan en doet zich op verschillende plaatsen een lichte prijsdaling voor.
Afgelopen vrijdag liet de Vereniging Eigen Huis weten dat de verkochte bestaande koopwoningen in mei gemiddeld 2,9 procent meer kostten dan in dezelfde maand een jaar eerder. Een prijsstijging onder de drie procent is sinds het begin van 1996 slechts twee keer eerder voorgekomen. Na februari dit jaar is de prijsstijging steeds verder afgezwakt.
Bovendien wisselden bijna 14.000 bestaande woningen van eigenaar, ruim 20 procent minder dan in mei 2007. Appartementen vormden een uitzondering, hiervan werden er bijna 11 procent meer verkocht dan vorig jaar.
De huizenprijzen stegen in mei en juni nog licht, maar de groei staat in schril contrast met voorgaande jaren waarin maandelijks groeicijfers van ruim vier procent te zien waren. In mei stegen de gemiddelde prijzen voor het eerst sinds 1996 minder dan drie procent.
Verschillen
Er zijn grote verschillen in prijsontwikkelingen. In Haarlem werden in juni huizen gemiddeld 19 procent duurder. In Amsterdam namen de prijzen met 16 procent. In Arnhem daalden de prijzen met 3 procent.
Lasten
De vereniging denkt dat de ontwikkeling van de hypotheekrente en de lasten van huishoudens bepalend zullen zijn voor de verdere ontwikkelingen op de woningmarkt.
Somber
Volgens een enquête van de huizensite Huislijn.nl ziet 75 procent van de potentiële huizenkopers de toekomstige prijsontwikkeling somber in. Ook Huislijn verwijst naar stijgende rentes en voegt daaraan toe dat strengere kredieteisen van banken dit effect nog versterken.
De Eigen Huis Marktindicator meet maandelijks, sinds april 2004, de bereidheid van mensen om een woning te kopen. Consumenten zijn negatiever gestemd door het hoge prijsniveau van
woningen, de hoge hypotheekrente en een krapper budget.
Volgens de VEH zijn de gevolgen van het sterk gedaalde consumentenvertrouwen in veel regio’s zichtbaar doordat er meer huizen te koop staan. Bovendien blijft het ‘te koop’ bord langer staan en doet zich op verschillende plaatsen een lichte prijsdaling voor.
Afgelopen vrijdag liet de Vereniging Eigen Huis weten dat de verkochte bestaande koopwoningen in mei gemiddeld 2,9 procent meer kostten dan in dezelfde maand een jaar eerder. Een prijsstijging onder de drie procent is sinds het begin van 1996 slechts twee keer eerder voorgekomen. Na februari dit jaar is de prijsstijging steeds verder afgezwakt.
Bovendien wisselden bijna 14.000 bestaande woningen van eigenaar, ruim 20 procent minder dan in mei 2007. Appartementen vormden een uitzondering, hiervan werden er bijna 11 procent meer verkocht dan vorig jaar.
De huizenprijzen stegen in mei en juni nog licht, maar de groei staat in schril contrast met voorgaande jaren waarin maandelijks groeicijfers van ruim vier procent te zien waren. In mei stegen de gemiddelde prijzen voor het eerst sinds 1996 minder dan drie procent.
Verschillen
Er zijn grote verschillen in prijsontwikkelingen. In Haarlem werden in juni huizen gemiddeld 19 procent duurder. In Amsterdam namen de prijzen met 16 procent. In Arnhem daalden de prijzen met 3 procent.
Lasten
De vereniging denkt dat de ontwikkeling van de hypotheekrente en de lasten van huishoudens bepalend zullen zijn voor de verdere ontwikkelingen op de woningmarkt.
Somber
Volgens een enquête van de huizensite Huislijn.nl ziet 75 procent van de potentiële huizenkopers de toekomstige prijsontwikkeling somber in. Ook Huislijn verwijst naar stijgende rentes en voegt daaraan toe dat strengere kredieteisen van banken dit effect nog versterken.
Sunday, June 29, 2008
Waar op te letten bij het kopen van tegels?
Tegelsoorten
Er zijn letterlijk duizenden soorten tegels: Wandtegels, Vloertegels, Mozaïek tegels, Natuursteen (tegels) al dan niet in handvorm, machinaal, ambachtelijk gemaakt, hand beschilderd of via het zgn foto procede bedrukt etc. Hieronder worden er een aantal verschillen beschreven:
Productieproces
De meeste tegels met motieven worden tegenwoordig machinaal bedrukt d.m.v. een foto procédé. Deze tegels kunt u herkennen doordat het motief op de tegel is opgebouwd uit vele kleine puntjes, een raster. Dit ziet u pas als u vlak op de tegel kijkt of een vergrootglas gebruikt. Dit “foto procédé” geeft toch een zekere regelmatige onregelmatigheid. Prijstechnisch erg gunstig maar de kenner prefereert de “echte handgemaakte” tegel. Deze zijn echter veel duurder.
Wandtegels
Vrij dunne tegels in verschillende formaten, het meest gebruikte formaat is 15 x 15. Prijzen variëren van €5 /m2 tot €200 /m2. Ook de meest eenvoudige witte wandtegel van € 8,95/m2 is tegenwoordig goed te gebruiken. Vaak zijn ze wel iets minder maatvast en er zit er nog wel eens een kleine onregelmatigheid in de glazuurlaag.
Wand- en vloertegels zijn de laatste jaren, wat betreft het uiterlijk, steeds meer op elkaar gaan lijken. Grote tegels worden niet langer alleen voor de vloer gebruikt. Ook wanden worden hiermee afgewerkt. Grote tegels op de wand geven een ruimtelijk effect. Mozaïektegels zijn ook erg populair en worden voor zowel vloer als wand gebruikt.
De kwaliteit wordt bepaald door: dikte en sterkte glazuurlaag, maatvastheid van de tegel en het productieproces.
Mozaïek tegels
De kleine mozaïek tegeltjes zijn tegenwoordig weer heel populair. Deze tegeltjes worden aangeleverd op matten van dun nylon gaas en kunnen dus heel makkelijk en snel verwerkt worden. Let echter goed op, er zijn twee types: van keramiek (gebakken klei) zoals gewone tegels of van glas! Bij het snijden van deze mozaïek tegels voor de hoeken kunt u de keramische tegels gewoon snijden. De glazen variant is veel moeilijker en kan alleen met een slijper met diamant schijfje geslepen worden.
Natuursteen
Fantastisch mooi en niet eens zoveel gek duurder dan een goede vloertegel. Wel vergt de verwerking meer aandacht. Marmeren vloertegels met speciale marmerlijm aanbrengen want marmer is poreus materiaal en lijmen op grijze cementbasis kunnen later voor vlekvorming zorgen. Het snijden van natuursteen kan alleen met diamant schijven. Of met de haakse slijper op met een CLIPPER watergekoelde steenzaag. Het is meer werk maar het resultaat is er naar. Wel zijn natuursteen vloeren vaak kwetsbaarder voor krassen, vooral marmer en arduin (Belgisch hardsteen) een granieten vloer is juist weer erg krasvast.
Altijd uit dezelfde partij kopen
Koop altijd tegels kopen u met hetzelfde tintnummer, dus uit dezelfde partij. Anders kunnen er kleurverschillen optreden! Later tegels bijkopen is dus altijd lastig omdat vaak die partij al uitverkocht is. Zeker bij de goedkope tegels. Bij gerenommeerde fabrikanten kunnen sommige tegels 20 jaar later nog worden bijbesteld. Hoewel kleine kleurverschillen dan niet uitgesloten zijn is het altijd beter dan alles opnieuw tegelen.
Koop dus voldoende tegels, wij adviseren minimaal 1 doos = 1 m2 extra bestellen en anders minimaal 5 % extra. Als u voor het eerst gaat tegelen neem dan nog iets extra omdat u in het begin nog wel eens een tegel zult versnijden.
Vloer
Aan de vloertegelmassa worden stoffen toegevoegd die ervoor zorgen dat de tegel na het bakproces nog slechts een minimum hoeveelheid water opneemt. Wandtegels echter hebben aan de achterkant een hogere wateropname. Dan blijven ze beter aan de muur plakken. De wandtegels zijn wat poreuzer zodat de lijm beter hecht. Een glazuurlaag zorgt ervoor dat de tegel beschermd wordt tegen water van buitenaf. De glazuurlaag zorgt voor een makkelijk onderhoud. Vloertegels missen dit gladde laagje. Deze hebben vaak een ruwer oppervlak om de kans op slippartijen te verkleinen.
Er zijn letterlijk duizenden soorten tegels: Wandtegels, Vloertegels, Mozaïek tegels, Natuursteen (tegels) al dan niet in handvorm, machinaal, ambachtelijk gemaakt, hand beschilderd of via het zgn foto procede bedrukt etc. Hieronder worden er een aantal verschillen beschreven:
Productieproces
De meeste tegels met motieven worden tegenwoordig machinaal bedrukt d.m.v. een foto procédé. Deze tegels kunt u herkennen doordat het motief op de tegel is opgebouwd uit vele kleine puntjes, een raster. Dit ziet u pas als u vlak op de tegel kijkt of een vergrootglas gebruikt. Dit “foto procédé” geeft toch een zekere regelmatige onregelmatigheid. Prijstechnisch erg gunstig maar de kenner prefereert de “echte handgemaakte” tegel. Deze zijn echter veel duurder.
Wandtegels
Vrij dunne tegels in verschillende formaten, het meest gebruikte formaat is 15 x 15. Prijzen variëren van €5 /m2 tot €200 /m2. Ook de meest eenvoudige witte wandtegel van € 8,95/m2 is tegenwoordig goed te gebruiken. Vaak zijn ze wel iets minder maatvast en er zit er nog wel eens een kleine onregelmatigheid in de glazuurlaag.
Wand- en vloertegels zijn de laatste jaren, wat betreft het uiterlijk, steeds meer op elkaar gaan lijken. Grote tegels worden niet langer alleen voor de vloer gebruikt. Ook wanden worden hiermee afgewerkt. Grote tegels op de wand geven een ruimtelijk effect. Mozaïektegels zijn ook erg populair en worden voor zowel vloer als wand gebruikt.
De kwaliteit wordt bepaald door: dikte en sterkte glazuurlaag, maatvastheid van de tegel en het productieproces.
Mozaïek tegels
De kleine mozaïek tegeltjes zijn tegenwoordig weer heel populair. Deze tegeltjes worden aangeleverd op matten van dun nylon gaas en kunnen dus heel makkelijk en snel verwerkt worden. Let echter goed op, er zijn twee types: van keramiek (gebakken klei) zoals gewone tegels of van glas! Bij het snijden van deze mozaïek tegels voor de hoeken kunt u de keramische tegels gewoon snijden. De glazen variant is veel moeilijker en kan alleen met een slijper met diamant schijfje geslepen worden.
Natuursteen
Fantastisch mooi en niet eens zoveel gek duurder dan een goede vloertegel. Wel vergt de verwerking meer aandacht. Marmeren vloertegels met speciale marmerlijm aanbrengen want marmer is poreus materiaal en lijmen op grijze cementbasis kunnen later voor vlekvorming zorgen. Het snijden van natuursteen kan alleen met diamant schijven. Of met de haakse slijper op met een CLIPPER watergekoelde steenzaag. Het is meer werk maar het resultaat is er naar. Wel zijn natuursteen vloeren vaak kwetsbaarder voor krassen, vooral marmer en arduin (Belgisch hardsteen) een granieten vloer is juist weer erg krasvast.
Altijd uit dezelfde partij kopen
Koop altijd tegels kopen u met hetzelfde tintnummer, dus uit dezelfde partij. Anders kunnen er kleurverschillen optreden! Later tegels bijkopen is dus altijd lastig omdat vaak die partij al uitverkocht is. Zeker bij de goedkope tegels. Bij gerenommeerde fabrikanten kunnen sommige tegels 20 jaar later nog worden bijbesteld. Hoewel kleine kleurverschillen dan niet uitgesloten zijn is het altijd beter dan alles opnieuw tegelen.
Koop dus voldoende tegels, wij adviseren minimaal 1 doos = 1 m2 extra bestellen en anders minimaal 5 % extra. Als u voor het eerst gaat tegelen neem dan nog iets extra omdat u in het begin nog wel eens een tegel zult versnijden.
Vloer
Aan de vloertegelmassa worden stoffen toegevoegd die ervoor zorgen dat de tegel na het bakproces nog slechts een minimum hoeveelheid water opneemt. Wandtegels echter hebben aan de achterkant een hogere wateropname. Dan blijven ze beter aan de muur plakken. De wandtegels zijn wat poreuzer zodat de lijm beter hecht. Een glazuurlaag zorgt ervoor dat de tegel beschermd wordt tegen water van buitenaf. De glazuurlaag zorgt voor een makkelijk onderhoud. Vloertegels missen dit gladde laagje. Deze hebben vaak een ruwer oppervlak om de kans op slippartijen te verkleinen.
Prijsstijging huizen zakt onder 3%
De verkochte bestaande koopwoningen waren in mei dit jaar gemiddeld 2,9 procent duurder dan in mei 2007. Een prijsstijging onder de 3 procent is sinds begin 1996 slechts 2 keer eerder voorgekomen. Na februari 2008 is de prijsstijging steeds verder afgezwakt, zo blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen (PBK).
Alle woningtypen waren duurder dan een jaar eerder. Appartementen stegen met 4,3 procent het meest in prijs en twee-onder-een-kapwoningen met 1,9 procent het minst. De prijzen lagen in alle provincies hoger dan een jaar eerder, met uitzondering van Limburg.
Vergeleken met april daalden de prijzen van bestaande koopwoningen in mei met 0,4 procent. De grootste daling deed zich voor in Limburg. In zes provincies stegen de prijzen van april op mei, het meest in Zeeland.
In mei wisselden bijna 14 duizend bestaande woningen van eigenaar. Dit is ruim 20 procent minder dan een jaar eerder. Er werden nog wel bijna 11 procent meer appartementen verkocht dan in mei 2007. Bij alle andere woningtypen was het aantal verkopen echter lager. Het aantal verkochte woningen kan overigens van maand tot maand sterk fluctueren.
De gemiddelde koopsom die door verschillende instanties wordt gepubliceerd kan een andere ontwikkeling laten zien dan de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. De ontwikkeling van de gemiddelde koopsom is echter geen indicator voor de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen.
Bron: CBS
Alle woningtypen waren duurder dan een jaar eerder. Appartementen stegen met 4,3 procent het meest in prijs en twee-onder-een-kapwoningen met 1,9 procent het minst. De prijzen lagen in alle provincies hoger dan een jaar eerder, met uitzondering van Limburg.
Vergeleken met april daalden de prijzen van bestaande koopwoningen in mei met 0,4 procent. De grootste daling deed zich voor in Limburg. In zes provincies stegen de prijzen van april op mei, het meest in Zeeland.
In mei wisselden bijna 14 duizend bestaande woningen van eigenaar. Dit is ruim 20 procent minder dan een jaar eerder. Er werden nog wel bijna 11 procent meer appartementen verkocht dan in mei 2007. Bij alle andere woningtypen was het aantal verkopen echter lager. Het aantal verkochte woningen kan overigens van maand tot maand sterk fluctueren.
De gemiddelde koopsom die door verschillende instanties wordt gepubliceerd kan een andere ontwikkeling laten zien dan de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. De ontwikkeling van de gemiddelde koopsom is echter geen indicator voor de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen.
Bron: CBS
Wednesday, June 11, 2008
Halal Hypotheek kan nog niet
Veel banken spreken al jaren over de eventuele invoering van een 'halal-hypotheek'. Vooralsnog blijkt het echter onmogelijk om deze specifieke leningvorm aan te bieden. Het is ook moeilijk om hypotheekrenteaftrek te krijgen als je geen rente betaalt.
Moslims mogen volgens de regels van hun geloof geen rente ontvangen of betalen. Er bestaat in sommige landen een constructie waarbij de bank een woning koopt, waarna de klant elke maand een deel van het huis overkoopt. Zodoende is er geen sprake van rente. Zo'n constructie blijkt vooral juridisch nogal ingewikkeld.De studie wijst uit dat de meest gebruikte contractsvormen van islamitische hypotheken buiten het gedragstoezicht vallen. Dit komt volgens DNB en de AFM door de beperkte reikwijdte van de definitie van krediet in de Wet op het Financieel Toezicht.
Enkel door verandering van de Nederlandse wet, wordt het mogelijk om een dergelijke hypotheekvorm aan te bieden. Dat concluderen De Nederlandsche Bank (DNB) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM). De twee instanties analyseerden onlangs islamitisch financieren om kennis te vergaren en te onderzoeken of het huidige toezicht toereikend is.
De zorgplichtnormen in deze wet zijn daarentegen open geformuleerd. Daardoor zijn zij waarschijnlijk wel goed toepasbaar op islamitische financiële producten en diensten.
Of de wet moet veranderen om deze producten mogelijk te maken, hangt volgens de AFM onder meer af van de producten en de bijbehorende contractsvormen die de komende tijd op de markt zullen verschijnen.
Afwachten dus voor mensen die een Halal-hypotheek willen!
Moslims mogen volgens de regels van hun geloof geen rente ontvangen of betalen. Er bestaat in sommige landen een constructie waarbij de bank een woning koopt, waarna de klant elke maand een deel van het huis overkoopt. Zodoende is er geen sprake van rente. Zo'n constructie blijkt vooral juridisch nogal ingewikkeld.De studie wijst uit dat de meest gebruikte contractsvormen van islamitische hypotheken buiten het gedragstoezicht vallen. Dit komt volgens DNB en de AFM door de beperkte reikwijdte van de definitie van krediet in de Wet op het Financieel Toezicht.
Enkel door verandering van de Nederlandse wet, wordt het mogelijk om een dergelijke hypotheekvorm aan te bieden. Dat concluderen De Nederlandsche Bank (DNB) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM). De twee instanties analyseerden onlangs islamitisch financieren om kennis te vergaren en te onderzoeken of het huidige toezicht toereikend is.
De zorgplichtnormen in deze wet zijn daarentegen open geformuleerd. Daardoor zijn zij waarschijnlijk wel goed toepasbaar op islamitische financiële producten en diensten.
Of de wet moet veranderen om deze producten mogelijk te maken, hangt volgens de AFM onder meer af van de producten en de bijbehorende contractsvormen die de komende tijd op de markt zullen verschijnen.
Afwachten dus voor mensen die een Halal-hypotheek willen!
Monday, May 26, 2008
Hoe vindt je een goede klusjesman of aannemer?
Hoe vaak hoor je het niet dat mensen met een aannemer of 'mannetje' in zee zijn gegaan voor een verbouwen en waarna uiteindelijk blijkt dat de oplossing die eerder zo goedkoop leek, uiteindelijk meer geld gaat kosten.
De selectie van een klusjesman of aannemer kan op verschillende manieren plaatsvinden, vaak kun je in je nabije omgeving wel mensen vinden die een bepaalde partij aanraden. Houd er hierbij rekening mee dat mensen niet graag toegeven dat ze een verkeerde beslissing hebben gemaakt, en dat hun positieve ervaring met een aannemer of klusjesman geen garantie is voor een goed resultaat.
De risico's die je loopt kun je op voorhand bepalen. Als je met een handjevol niet-nederlandse zwartwerkers in zee gaat, is het risico natuurlijk groter dan als je met een erkende en gerommeerde aannemer in zee gaat. Echter levert dit verschil ook een behoorlijk financieel verschil op. De bottom line is dat je met een goede aannemer beter afspraken kan maken en alles goed kan vastleggen, en dat er meer mogelijkheden zijn om je gelijk te halen op het moment dat het resultaat niet naar wens is.
Denk ook aan de kosten van het materiaal dat je moet vervangen op het moment dat de plaatsing niet naar wens is. Hele speciale tegels van 200,- per m2 zijn minder makkelijk te vervangen dan hun wat goedkopere broertjes van 10,- per m2.
Via sites als werkspot.nl kun je een goed beeld krijgen van de kwaliteit van de klusjesman en de kosten van een klus. Hier krijgen de aannemers reviews van mensen die gebruik hebben gemaakt van hun diensten en kunnen aannemers bieden op klussen die aangeboden worden, marktwerking dus.
Maak daarnaast altijd goede afspraken en leg zoveel mogelijk vast en zorg dat je de aannemer goed kan bereiken op het moment dat er iets niet naar je zin is. Onderhandel ook voor de aanbetaling en probeer het minimale aan te betalen. Voor materiaal kun je voor een groot deel zelf zorgen.
De selectie van een klusjesman of aannemer kan op verschillende manieren plaatsvinden, vaak kun je in je nabije omgeving wel mensen vinden die een bepaalde partij aanraden. Houd er hierbij rekening mee dat mensen niet graag toegeven dat ze een verkeerde beslissing hebben gemaakt, en dat hun positieve ervaring met een aannemer of klusjesman geen garantie is voor een goed resultaat.
De risico's die je loopt kun je op voorhand bepalen. Als je met een handjevol niet-nederlandse zwartwerkers in zee gaat, is het risico natuurlijk groter dan als je met een erkende en gerommeerde aannemer in zee gaat. Echter levert dit verschil ook een behoorlijk financieel verschil op. De bottom line is dat je met een goede aannemer beter afspraken kan maken en alles goed kan vastleggen, en dat er meer mogelijkheden zijn om je gelijk te halen op het moment dat het resultaat niet naar wens is.
Denk ook aan de kosten van het materiaal dat je moet vervangen op het moment dat de plaatsing niet naar wens is. Hele speciale tegels van 200,- per m2 zijn minder makkelijk te vervangen dan hun wat goedkopere broertjes van 10,- per m2.
Via sites als werkspot.nl kun je een goed beeld krijgen van de kwaliteit van de klusjesman en de kosten van een klus. Hier krijgen de aannemers reviews van mensen die gebruik hebben gemaakt van hun diensten en kunnen aannemers bieden op klussen die aangeboden worden, marktwerking dus.
Maak daarnaast altijd goede afspraken en leg zoveel mogelijk vast en zorg dat je de aannemer goed kan bereiken op het moment dat er iets niet naar je zin is. Onderhandel ook voor de aanbetaling en probeer het minimale aan te betalen. Voor materiaal kun je voor een groot deel zelf zorgen.
Subscribe to:
Posts (Atom)