Prijsstijging koopwoningen Juni vrijwel onveranderd

De verkochte bestaande koopwoningen waren in juni gemiddeld 2,8 procent duurder dan een jaar eerder. Een maand eerder was de toename 2,9 procent. De prijsstijging is na februari 2008 duidelijk teruggelopen, zo blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen.

Alle woningtypen (vrijstaande huizen, rijtjeshuizen, appartementen) waren in juni duurder dan een jaar eerder. De grootste prijsstijging deed zich wederom voor bij appartementen, deze waren 3,8% duurder dan in juni 2007.

Huizen in de categorie Twee-onder-een-kapwoningen stegen met 2,2 procent het minst in prijs. Met uitzondering van Zeeland lagen de prijzen in alle provincies hoger dan een jaar eerder.

Vergeleken met mei dit jaar stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in juni met 0,4%. De grootste stijging deed zich voor in Limburg. In vier van de twaalf provincies daalden de prijzen van mei op juni, het meest in Zeeland.

In juni wisselden slechts 16000 bestaande woningen van eigenaar. Dat is bijna 10% minder dan een jaar eerder. Het aantal verkochte huizen was bij alle woningtypen lager dan in juni 2007. Het lijkt erop te wijzen dat de kopers erg huiverig zijn.

Van maand tot maand kan het aantal verkochte woningen sterk wisselen hier is ook een seizoensinvloed in te herkennen. Ook over een langere periode was er echter een afname. In het eerste halfjaar van 2008 was het aantal verkochte bestaande koopwoningen 7% lager dan in de eerste helft van 2007.

De kopers lijken huiverig om in te stappen en huizen in onpopulaire omgevingen staan nog langer te koop. De stijgende hypotheekrente en de koopkrachtdaling zullen geen positieve invloed op de huizenmarkt hebben.

Huizenprijzen blijven stijgen, minder huizen verkocht

In dure regio's als Haarlem,Delft en Amsterdam zijn in de eerste vier maanden van dit jaar een kwart minder huizen verkocht dan in het laatste kwartaal van vorig jaar. Ook de verkoop van huizen in het hogere segment andere regio's werd minder. In dure regio's werden er in de eerste drie maanden van 2008 minder huizen verkocht.

Dat wijzen cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) uit. Hoewel het aanbod met 3% toenam, zijn er in heel Nederland 8% minder huizen verkocht dan in de laatste vier maanden van vorig jaar.

Het aantal vrijstaande huizen dat verkocht werd liep het meest terug, met 16%. Het aantal verkochte hoek- en tussenwoningen daalde ook fors met 9%. Het aantal verkochte Appartementen en twee-onder-een-kaphuizen daalden 13%.
Volgens de NVM lijkt het erop dat de kredietcrisis in de VS de consument voorzichtiger heeft gemaakt.

Toch stijgen de huizen nog steeds, zij het minder hard dan in voorgaande jaren. gemiddelde stijging bedraagt 0,4%. Appartementen daalden echter in waarde. Een gemiddelde woning kost nu 244.000 euro. In vergelijking met de eerste drie maanden van 2007 bedraagt de toename 3,2%.

Huizenprijzen

Niet alleen werden er het eerste kwartaal van dit jaar minder huizen verkocht, huizen staan ook fors langer te koop. Vrijstaande huizen staan nu bijna 150 dagen te koop, tussenwoningen en appartementen wisselen gemiddeld na zo'n 70 dagen van eigenaar.

De NVM voorspelt dat de huizenprijzen dit jaar met 2% stijgen. Vorig jaar bedroeg de stijging nog 4 procent. De hoogste stijging, met 3%, verwacht de vereniging in Utrecht. In Zeeland wordt een daling met 2% voorspeld.