Huis kopen: Bodemverontreiniging

Bij het aankopen moet u op allerlei zaken letten, als koper hebt u rechten maar ook zeker plichten. U bent verplicht gedegen onderzoek te doen naar het huis dat u aankoopt. Een onderdeel daarvan is het onderzoeken of er sprake is van bodemverontreiniging. Hoewel de verkoper de plicht heeft eventuele verontreiniging of onzekerheden op dit gebied te melden is het raadzaam hier onderzoek naar te doen.

Dat onderzoek kun je op bepaalde manieren doen, je kunt bij de makelaar of verkopende partij navragen of er een eventuele olietank aanwezig is of dat er eventuele historische gegevens zijn over verontreiniging of misschien zelfs een KIWA certificaat.

Voor alle olietanks die verwijderd zijn na 1998 is een KIWA certificaat verplicht. Het KIWA certificaat garandeerd dat de olietank op een zorgvuldige wijze verwijderd is en dat de omliggende grond ook vervangen is. Uw gemeente of het kadaster heeft ook een loket waar u terecht kunt met vragen over de bodemkwaliteit van het te kopen of te verkopen huis.

U kunt altijd nog een bodemonderzoek uit laten voeren, en dat is een behoorlijk prijzige aangelegenheid. Raadpleeg daarom eerst de gemeente en als er vanuit de gemeente twijfel is over de kwaliteit van de grond, houd er dan rekening mee dat een zeer prijzige sanering voor u als toekomstige huiseigenaar in het verschiet ligt.

Vraag dus altijd goed door aan de verkoper, doe onderzoek bij de gemeente en het kadaster en vraag naar certificaten.

Huis kopen: bodemveronteiniging

Bij het aankopen moet u op allerlei zaken letten, als koper hebt u rechten maar ook zeker plichten. U bent verplicht gedegen onderzoek te doen naar het huis dat u aankoopt. Een onderdeel daarvan is het onderzoeken of er sprake is van bodemverontreiniging. Hoewel de verkoper de plicht heeft eventuele verontreiniging of onzekerheden op dit gebied te melden is het raadzaam hier onderzoek naar te doen.

 

Dat onderzoek kun je op bepaalde manieren doen, je kunt bij de makelaar of verkopende partij navragen of er een eventuele olietank aanwezig is of dat er eventuele historische gegevens zijn over verontreiniging of misschien zelfs een KIWA certificaat.

 

Voor alle olietanks die verwijderd zijn na 1998 is een KIWA certificaat verplicht. Het KIWA certificaat garandeerd dat de olietank op een zorgvuldige wijze verwijderd is en dat de omliggende grond ook vervangen is. Uw gemeente of het kadaster heeft ook een loket waar u terecht kunt met vragen over de bodemkwaliteit van het te kopen of te verkopen huis.

 

U kunt altijd nog een bodemonderzoek uit laten voeren, en dat is een behoorlijk prijzige aangelegenheid. Raadpleeg daarom eerst de gemeente en als er vanuit de gemeente twijfel is over de kwaliteit van de grond, houd er dan rekening mee dat een zeer prijzige sanering voor u als toekomstige huiseigenaar in het verschiet ligt.

 

Vraag dus altijd goed door aan de verkoper, doe onderzoek bij de gemeente en het kadaster en vraag naar certificaten.

 

 

 

 

Verkooptrucs voor uw huis

Huizen kunnen soms erg lang te koop staan, de gemiddelde tijd dat een huis te koop staat schommelt nog steeds rond een half jaar. Met de vele huizenprogramma’s die je tegenwoordig de revue ziet passeren merk je dat er veel verkooptrucs zijn.

 

De kans dat je je huis zo snel mogelijk verkoopt vergroot je naarmate het huis aantrekkelijk is voor een zo groot mogelijk publiek. De prijsklasse van een huis speelt ook een belangrijke rol hierin. Hoe hoger de prijsklasse, hoe kleiner de groep potentiele kopers. Bedenk je waarnaar jezelf kijkt als je een huis binnenloopt, de kwalieit van het sanitair, de badkamer de keuken, de kozijnen, etc, hier kijkt een potentiele koper ook naar. Hoe mooi jij die prachtige muurschildering in je woonkamer ook vindt, hier zit niet iedereen op te wachten. Als je je huis graag wil verkopen probeer dan je huis zo neutraal mogelijk te presenteren.

 

Zorg ervoor dat alles er verzorgd uitziet, dat straalt uit dat u in de jaren dat u in het huis gewoond hebt ook goed voor het huis gezorgd hebt, zorg dat het aanrecht leeg is, de tuin opgeruimd en de bedden opgemaakt. Denk aan ‘Hotelkamer’-staat.

 

Rare kleuren in je keuken en je Badkamer kunnen op het moment van aanschaffen heel hip en leuk zijn, maar laten we eerlijk zijn, lime-groen is lang niet zo hip meer als dat het was en kan dus ook veel potentiele kopers afschrikken.

 

Niet iedereen is gediend van huisdieren, en hoe schattig het ook is, dat de hond zelf de deur open kan doen, de krassen die het achterlaat kan en verkoper behoorlijk afschrikken. En dan hebben we nog niet gesproken over de luchtjes die huisdieren achterlaten.

 

De cliche-appeltaart in de oven en de lucht van verse koffie wordt niet door iedereen onderschreven vooral niet door makelaars. Dat is niet vreemd want wat zou de toegevoegde waarde van het gebruiken van een prijzige makelaar nog zijn? Bedenk je dat luchtjes bij het verkopen van eten / kleding / auto’s veelvoudig gebruikt worden.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Keukenverkopers zijn niet uw vrienden

Keukenverkopers, Meubelverkopers, Autoverkopers ze hebben allemaal hetzelfde doel: zoveel mogelijk verkopen. Waarom? Omdat ze per vaak per verkochte keuken provisie ontvangen.

Als naive koper wordt je al snel overrompeld door de gelikte trucs van deze verkopers. Op het moment dat je bekend met de aanpak van verkopers herken je al heel snel de aanpak die ze hanteren.

Hieronder een lijstje van de trucs die de keukenverkopers kunnen hanteren om u een keuken aan te smeren.

1) Ze zullen zich zo symphatiek mogelijk richting u opstellen, u hebt het idee een goede en speciale behandeling te ontvangen. Uiteindelijk bent een wandelende portemonnee en zal deze verkopen proberen u een zo duur mogelijke keuken aan te smeren.

2) Keukenverkopers bieden altijd korting, er zit een enorme marge op keukens en de verkopers zullen al altijd een behoorlijke korting bieden om u over de streep te trekken. Ze zullen altijd zeggen dat de korting eenmalig is en even op een andere plek overleggen met zijn manager om u nog meer het idee te geven dat u speciaal bent en dat niemand anders een dergelijke korting ontvangt. Dat is niet zo, een dergelijke truuc wordt bij iedereen uitgevoerd.

3) Keukenverkopers zullen ook altijd uw budget willen weten, uiteraard wilt u minder uitgeven dan u maximaal te besteden hebt, maar de verkopers gaan hun best doen om zoveel mogelijk provisie aan u te verdienen. De verkoper zal ook proberen de meest dominante partij proberen te beinvloeden.

4) Extra’s worden ook veel gebruikt in folders en reclame’s om u te lokken, laat u hierdoor niet foppen. Het betreft vaak goedkope dingen waar u eigenlijk niets aan heeft. Vraag uzelf af, als ze zoveel kunnen weggeven hoeveel verdienen ze dan wel niet op een keuken.

5) Op het moment dat u te kennen hebt gegeven dat u interesse hebt in de keuken, zal de verkoper u onder druk proberen te zetten. Zinnetjes “De aanbieding is alleen vandaag geldig”, zullen de revue passeren. De sfeer van gesprek kan ook omslaan, waardoor je je bijna gedwongen voelt om de keuken te kopen. Laat je niet intimideren, zolang u niets tekent is er werkelijk niets wat u aan de keuken bindt.

Wees alert op de bovenstaande zaken en bezoek meerdere zaken indien u van plan uw keuken bij een dergelijke zaak aan te schaffen. Bespreek goed met uw partner dat u enkel gaat informeren en maak goed afspraken over dat u niet direct een beslissing gaat nemen.

Controleer goed de offerte voordat u tekent en vergelijk zeker een aantal offertes. Bekijk goed wat u nodig hebt in uw keuken en laat u geen onnodige zaken aansmeren. Informeer goed naar de specificaties van de keuken wat betreft luchtafvoer, decibel en energieverbruik dat kan verassingen in een later stadium voorkomen.

Als u tijd heeft, en u bent zelf een beetje handig overweeg dan op zijn minst om zelf de keuken te plaatsen en de onderdelen los bij elkaar te shoppen. Dan stopt u het grootste deel van de marge van de keukenverkoper in uw eigen zak, voor een leuke vakantie of iets anders!

Hypotheekrente weer verder omlaag

Indien u op het punt staat een huis te kopen heeft u geluk, de hypotheekrente is
namelijk weer aan het dalen. Wekelijks laten de overzichten lagere percentages zien.

De verlagingen lijken te zijn veroorzaakt door de slechtere Amerikaanse
economie en de teruglopende vraag naar huizen. Hierdoor ontstaat er een heftige
concurrentie tussen de aanbieders. De Postbank biedt aflossingsvrije hypotheken
aan voor 4,1% op basis van vijf jaar rentevast met Nationale Hypotheek Garantie.
Mocht je twijfelen om in te stappen dan is dit een mooi moment...

Rentestanden per 11 februari 2008

Aanbieder	RenteStand
Postbank - VoordeelPlus Hypotheek	4,10%
De Hypotheker - Optimaal Maatwerk	4,10%
SNS Bank - Budget Hypotheek	4,25%
Hypotheekshop - Flexxtra 2	4,30%
Postbank - Voordeel Hypotheek	4,30%
MoneYou - Compleet+ Hypotheek	4,30%

Hoe vindt je een goedkope keuken?

Als je van plan bent een nieuwe keuken te kopen zijn er verschillende manieren om het aan te pakken. Ben je handig? Dan kun je keuken zelf plaatsen en flink wat besparen op arbeidskosten. Zo niet dan moet je de keuken laten plaatsen, dat kost dan wel wat, maar je kan nog steeds fors besparen op andere onderdelen.

Je kunt je keuken bij een van de bekende keukenverkopers kopen. Vergis je niet over de enorme marges die deze bedrijven maken op het verkopen van keukens, op de startprijs van een keuken zit een marge van ongeveer 60%. Geen wonder dat de verkopers zo aardig zijn! Dus als je besluit om via een bekende keukenzaak je keuken te kopen, onderhandel dan alsof je leven er vanaf hangt! De verkoper zal altijd proberen te achterhalen hoeveel jullie te besteden hebben en dan ook proberen dat volledige bedrag te spenderen, terwijl dit echt niet nodig is. Een andere goede optie is om een showmodel te nemen, hier kun je vaak een behoorlijke korting voor ontvangen.

Een nog goedkopere optie is om je keuken zelf samen te stellen. Hier kun je elk onderdeel zo goedkoop mogelijk inkopen en zo ook de keuken van je dromen samenstellen voor een veel betere prijs. Apparatuur kun je voor stuntprijzen op internet halen, bedenk eerst wat je precies allemaal nodig hebt aan apparatuur en kijk naar de prijsverschillen per merk en specificaties. Als je meerdere of alle apparatuur bij dezelfde webwinkel bestelt bespaar je op verzendkosten en een fikse korting is vaak ook nog mogelijk. Ik heb zelf goede ervaringen met http://www.veiligkopen.nu/. Ga de apparatuur die je wil uiteraard eerst even bekijken bij een keukenzaak.

De indeling van je keuken kun je via handige software die je op internet kan vinden (die van ikea bijvoorbeeld) in kaart brengen. Zo kun je ook bekijken of de indeling van je keuken wel handig is en of alle deuren wel makkelijk openkunnen, of of de wasbak niet te dicht bij het fornuis zit. De kastjes van ikea zijn van hetzelfde materiaal als kastjes van andere keukenleveranciers. Kastjes van MDF of een andere massieve houtsoort zijn een stuk duurder.

Als het huis waar je de keuken in plaatst je laatste huis is, dan kun je de keuken helemaal naar je eigen hand zetten. Mocht je nog van plan zijn om je huis binnen een jaar of 3 – 5 te verkopen dan is het verstandig om voor een courant model te gaan, oftewel een model dat een breed publiek aanspreekt. Informeer bij een makelaar over wat een courante keuken inhoudt. Kies voor luxe materialen (natuurstenen blad) en bekende merken (Bosch, Siemens, Atag,Liebherr) op het moment dat je keuken wilt gebruiken om meerwaarde aan je huis te geven.

Kijk naar het aantal decibel van je vaatwasser, de capaciteit van je afzuigkap en het aantal liters inhoud van je koelkast dit kan veel irritatie in een later stadium voorkomen. Denk goed na over hoe je de keuken wilt gebruiken en hoevel opslagruimte je nodig hebt. Er zijn veel slimme oplossingen om ruimte te besparen.

Investeer flink wat tijd in het uitzoeken van de materialen voor je keuken en je kunt flink wat besparen wat je dan weer aan een vakantie of iets anders plezierigs kunt uitgeven.

Locatie, Locatie, Locatie!

De belanrijkste factoren die een rol spelen bij het aankopen van een huis zijn de factoren die je niet kunt veranderen. Een belangrijk voorbeeld daarvan is de locatie van het huis wat je op het oog hebt. Het fenomeen locatie is opgebouwd uit meerdere elelementen.

Buurt

De buurt waarin het huis ligt bepalen voor een groot deel de prijs van een huis. Belangrijke factoren voor de buurt zijn de faciliteiten die aanwezig zijn in de buurt, de winkels, sportscholen, scholen openbaar vervoer, ligging ten opzichte van uitvalswegen, parkeermogelijkheden de samenstelling van de buurt. Loop eens rond door de buurt, op verschillende tijdstippen en kijk naar deze factoren. Op de site het CBS kun je statistische informatie over de buurt per stad raadplegen. De buurt-functie bij funda kan ook een handig middel zijn hierbij. Als laatste is het niet onverstandig om de bestemmingsplannen en andere gemeentebesluiten van de omgeving te bekijken, hierdoor weet je of er een asielzoekerscentrum, verslaafdenopvang of drukke verkeersaders bij je in de buurt komt in de nabije toekomst.

Populariteit

Een wijk kan op de vreemdste manieren populair worden, huizenprijzen in arbeiderswijken in grote steden kunnen in een korte tijd exploderen als de wijk plotsklaps populair wordt. Dit kan omdat de gemeente een herstelplan is gestart voor de wijk of omdat de huizenprijzen in een andere populaire wijk in de stad te hoog zijn geworden voor een bepaalde doelgroep. Populariteit is moeilijk te meten maar is vaak bij bewoners van een stad of dorp of bij makelaars wel te achterhalen.

Huizenprijzen

De huizenprijzen van andere huizen die te koop staan in de buurt zijn vaak een goede indicator van de kwaliteit van de locatie, bereken bijvoorbeeld de gemiddelde prijs per m2 om er een beeld van te krijgen. Via de site van het Kadaster kun je voor een klein bedrag de verkoopbedragen van de huizen op een bepaalde postcode achterhalen en dat is zeker de moeite waard.

Onderzoek de locatie van het huis dat je koopt goed en voorkom onaangename verassingen na het aankopen!